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商品訊息功能
- 品號：4153374
- 俯仰角度調整
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商品訊息描述
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
NBA／看完最後一場球 他母親逝世
記者劉家維／綜合報導
湖人前鋒Michael Beasley的母親近來一直與病魔抗爭，上週她才在兒子的陪伴下觀看湖人的比賽，沒想到台灣時間24日她就因為罹癌逝世，Beasley也在個人社群媒體上弔念母親，希望她能化為天上的天使。
▲Michael Beasley（圖／翻攝自Beasley個人IG）
Michael Beasley自開季以來就一直陸續以「家庭因素」跟球隊請假，至今他僅出賽9場，近日才曝光母親罹癌的消息，Beasley之所以請假是希望自己能陪伴母親度過最後的時光。
而Beasley的母親儘管罹病，仍希望自己能親眼目睹兒子球隊的比賽，因此上週Beasley 也特地帶母親來到客場面對巫師的比賽中。上半場Beasley 還陪著母親在包廂中觀戰，直到下半場才回到板凳席與隊友並肩作戰，而這也是他母親最後一次看球。
湖人球團24日由總教練Luke Walton確認噩耗，他也向Beasley喊話：「我只想將我們的愛、我們的思念及祈禱傳達給他還有他的家人，他們正經歷一段艱難的時期，但我們會一直想著你，我們都愛你。」
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馬蘭律師精辦地產交易買賣
座落於法拉盛百利大廈的馬蘭律師擁有美國法學博士學位，及紐約、新澤西州執照，近20年豐富的法務經驗，專業辦理各類地產交易，如短賣、法拍屋、空地買賣、房契過戶及轉名，以保護客戶利益為優先原則，成交率高深獲客戶好評與信賴。
馬蘭律師表示近幾年由於華人社區的房價居高不下，有許多華人便選擇購買合作公寓，所以合作公寓變得熱門和搶手。但是合作公寓並不屬於不動產，買家將擁有的只是合作公寓公司的股份及居住權。
馬蘭律師提醒買家在購買合作公寓時需注意以下幾點：(1)查看合作公寓過去3年的財務報表，主要是注意幾項大的開銷，是否有突然大幅增漲的現象? (2)也最關鍵的一點，需瞭解合作公寓本身是否擁有該土地或是租賃，如果是租用的土地，馬蘭律師會建議買主放棄購買，因為當土地的租約期滿，合作公寓則必須歸還。(3)如果是透過sponsor sale購買的單位，雖然是無需和管理公司面談，手續上也較簡便，但同時也要確認這些sponsor的股份不能超過該大樓的5%，如果超過5%，有可能銀行不給貸款，合作公寓公司也可能被sponsor這些大股東操控。(4)就是買賣時需要支付的flip tax(轉手費)，每棟合作公寓不盡相同，所以在購買前除了知道房價外，還需要了解實際上公寓公司所收取flip tax及維持費和雜費等支出。
康斗和合作公寓在外觀上沒有分別，但是前者屬於不動產。由於多在大樓裡面，因而在公用的範圍上會有些限制。康斗和合作公寓一樣需支付維持費，另外還有地稅及水電煤氣等費用。需要注意的是有些康斗的管理公司會要求買家簽一些不合理的條款，比如日後如果將單位出租，必需通過管理公司的審批，甚至還要在房租上面抽成等。買家應該拒絕簽署這些羈絆，因為絕大多數康斗（公司）本身只有一個權力，就是擁有購買單位的優先權。
雖然合作公寓和康斗相對來說價格會比獨棟房屋低，但是背後的繁文縟節真是需要請專業及有經驗的地產律師來仔細幫您檢閱及過濾。馬蘭律師電話：718-886-8508。地址：41-25 Kissena Blvd., Suite 116, Flushing, NY11355(百利大廈內)。電郵：lmlaw8888@aol.com。
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